根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》里有明確的規(guī)定，獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫等不計入共有建筑面積。建議市民，在購買小區(qū)停車位時好確認(rèn)開發(fā)商對其有完整獨(dú)立的出賣權(quán)。

記者了解到，一般小區(qū)地下停車位分類有：一是按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫，開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租，另一類由開發(fā)商利用建筑物的地下空間改造而成的停車位，其權(quán)益應(yīng)歸小區(qū)業(yè)主。

西安市人防辦法規(guī)處相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，人防車位在開發(fā)商蓋樓前期是需要通過人防辦的審批的，審批通過后才能進(jìn)行建造，建造完畢還需要驗(yàn)收，不管人防工程用做車位還是倉庫都必須具備本身的人防性，產(chǎn)權(quán)屬于國家。

根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條的有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有，并且建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位產(chǎn)權(quán)屬于國家。

《人民防空法》第五條規(guī)定“國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團(tuán)體和個人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè);人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者”。因此，投資者即開發(fā)商可以將人防工程改為停車位出租獲益，但不能將之售賣，更無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

現(xiàn)在也有許多的地方建立了利用立體停車設(shè)備來解決停車難的問題。立體停車設(shè)備可分為自行式立體停車設(shè)備、半自動立體停車設(shè)備和全自動立體停車設(shè)備，而全自動立體停車設(shè)備還可分為兩層或多層平面式全自動立體停車設(shè)備、豎向密集型全自動立體停車設(shè)備以及特殊造型結(jié)構(gòu)全自動立體停車設(shè)備。

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